陕西房屋买卖法律咨询

陕西
房屋买卖
房屋买卖一方毁约给予了赔偿算结束吗？
你好，只要承担违约责任即可。
庞文波
庞文波律师
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买卖双方之间，买方违约
法律分析：若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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婚前男方出首付房买到女方名下后期出现问题这个房属于谁
您好需要那方面法律问题的回答
启商律所
启商律所律师
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你好，我购房贷款下不来，按照售楼部的要求提供资料已经三次了，每次都是每个结果我想退首付款
你好有签署合同吗现在
刘恒
刘恒律师
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咨询购房纠纷方面的问题
你可以提出具体咨询内容
周泽高
周泽高律师
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开发商同意退房但是没钱怎么办
你好，开发商不同意退款可以诉讼
李忠民
李忠民律师
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买房认购书首付比例，和首付比例不一样，这样没事吧
你好，可以搜集证据起诉
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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104平米的房子过户费怎么算
房屋过户费的计算是：20%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。法律依据：《房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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房屋买卖约书 要司法局写吗
根据具体情况确定
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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买房，交了首付没签合同能退款吗？只有一张收据。
您好，请问买的是现房还是
刘恒
刘恒律师
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无证售房违反法规哪一条？
属于什么租赁公司
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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你好买车位时销售没有告知是人防车位，合同也是销售签好了给我们的，可以退吗
你好，属于重大误解，必须退给当事人。
庞文波
庞文波律师
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房屋买卖合同
您要咨询什么问题，请陈述清楚。
王琪翔
王琪翔律师
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我是安徽人2017年在肥东购买首套普通住宅期房，请问一下要交房产税吗？交的话要交多少。房子面积96平米。交房子的时候
看合同如何约定的
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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能不能过户，动迁的话房产是不是我的
法律分析：没有房产证的动迁房在买卖中的风险：没有房产证将面临不能过户的风险；由于长时间不能过户，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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你好，麻烦问下买的按揭房现在不想要了，有人愿意买能直接把房产证办理到对方名下吗？合同什么重新签订
你好，向房产局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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你好。独院买卖合同需要注意什么
法律分析：签订买卖合同需要注意以下事项：1、确认出卖人对标的物享有所有权；2、合同条款应当完善，包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
安康法律问答顾问
安康法律问答顾问律师
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张家港市回迁房，那时候房本能一套写孩子的姓名一套写母亲的姓名吗
到拆迁办沟通办理
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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2023年8月买房，期房，现在突然降价，我该怎么办呀？
你好这个是可以通过法律途径去处理的
王冰
王冰律师
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你好，我想做一个房屋出售的一个公证，想咨询一下。
你好，向公证处具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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你好，我想做一个房屋出售的一个公证，想咨询一下。
你好，向公证处具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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你好房屋出售公正
你好，向公证处具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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你好，我的公租房出租给别人了，别人又把我的公租房卖给另一个人了，这事情该怎么处理
你好，大概涉及多少金额
科莱律所
科莱律所律师
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我和妻子在婚后买了两套房子，这套房子合同是我的名子不通过我本人，她能卖吗？
你好，不可以的，详细沟通你提出的问题
胥斐
胥斐律师
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但是男方家里不同意写我的名字，买经济适用房对已经领结婚证的人能不能写两个人的名字？
【法律分析】：房产证上可以写两个人的名字。如果没有拿到结婚证，应该在拿到结婚证之前写上两个人的名字。算作共同购买，共同拥有。如果先申请结婚证，然后再申请房产证，按照现行规定，房产证上会写上两个名字。婚前加名与婚后加名有一定区别。签订合同时，需要先到公证处，办理房地产份额协议的公证手续，然后再凭公证协议签订两个名字的正式购房合同。【法律依据：】：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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这房子是易地扶贫安置保障性住房。我爸的名字，能过户给儿子嘛
要看拆迁补偿协议
商洛法律问答顾问
商洛法律问答顾问律师
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你好，我想购买约36平米，价值约20万 ，过户费需要多少钱
1、过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取。2、其他费用：评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。在过户程序中需要“评估作价”。以“作价”为基准价，按照2.5%的比例收取“过户手续费”。例如某2001年的桑塔纳2000时代超人，评估作价为10万元。过户手续费：10万元×2.5%=2500元。注意事项办理法律依据：《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证、车主本人亲自到场;“公户车辆”要带法人代码证书和公章。相关费用：拓号费和工本费合计58元。需要在总所办理的一般缴纳50元。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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我在二十年前买了一套房，原房主买他人的房未过户，现在持有房产的第三人找不到，我现在该怎么过户
你好，向房产局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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买的预售房子，延期三个月了怎么退房
法律分析：延期交房买方要退房需要本人去，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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我买回迁房交了压金，但未签合同，压金能退回吗？
你好，只要不是定金的话，可以退款。
庞文波
庞文波律师
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我买了回迁房交了两万元定金，但没有迁合同。现在不要买了，定要能全额退吗？
你好，既然没有签订合同，可以说成“订金”，这样就可以退款了。
庞文波
庞文波律师
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咨询下房屋问题。一周后买家说房屋漏水，但是他们在交房验房的时候是没有问题的，这种应该我们赔偿吗？
你好，看合同中如何约定。
庞文波
庞文波律师
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国家分配的安置房可以买卖吗
你好，那是国家财产，不能。
庞文波
庞文波律师
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关于购房认购合同更名的问题
对于购房合同能否更名分为两种情况：1、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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果农卖葡萄，买家一直不给钱
你好，请问有多少不给呢
善爱律所
善爱律所律师
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房地一体，经济合同无效是什么意思
要看是什么原因导致合同无效
杜凯
杜凯律师
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买车付了首付不想要了怎么处理
你好，与4S店协商退款事宜即可。
庞文波
庞文波律师
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办公租房被骗钱要不回来咋办
租房子被骗时，应立即报警。若是房东毁约在先，可以立即向法院申诉。让法院出面处理，维护自身的权益。租房和租金如果是用转账形式的，要保留转账记录。发现被骗后，保留证据。租房给租金、押金如果是给现金的，可以留下带印章或手印的合同、收据，拍照被骗地点，有助于警方快速锁定犯罪分子，及时破案。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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我朋友把我房卖了，钱收完，给我一少部分，我不卖了，
是你委托你朋友卖房的吗
善爱律所
善爱律所律师
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您好！有个有关房改房的问题需要请教，可以吗？
您好，您这边的问题是什么
科莱律所
科莱律所律师
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原告与被告1房地产开发公司的201401-201802民间借贷债权债务，并最终于2020年1月底签订了关于抵债房屋的《商品房买卖合同》1份，被告3的商品房买卖合同无效。
你好，本案以民间供货纠纷为案由，向法院起诉。
庞文波
庞文波律师
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你好，没有房产证的协议房屋可以买卖吗？
您好，您这边具体是什么情况
科莱律所
科莱律所律师
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合同买卖纠纷，房子被强制拍卖
法院拍卖，需要判决再走执行拍卖程序
周泽高
周泽高律师
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买房认购书上手写了8万家电、中央空调有法律效力吗
你好，只要双方承认即有效力。
庞文波
庞文波律师
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公租房申请中汽车价格不能超过10万吗？车辆的价格是裸车还是包含增值税
你好，一般是指税务发票上的价格。
庞文波
庞文波律师
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您好。买了小产权房子 住了几个月 想要退掉买卖 可是签了合同 这个合同具有法律效应吗
从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。
徐丹
徐丹律师
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房子购买后，开发商将房屋产权登记到自己名下，怎么办，
您好，可以依据合同向法院起诉，追究其违约责任，要求将房屋过户到购房人名下，赔偿损失。
蒋智勇
蒋智勇律师
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我刚买了房子，这个房子该怎么划分，房贷是要用住房公积金还
你好，建议双方协商处理
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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房屋买卖纠纷
你好，请问具体是什么纠纷呢
善爱律所
善爱律所律师
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我卖的是独院，卖了两年是不是卖了房子五年过户能便宜一点
你好：可以起诉看证据了
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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您好，银行将首套房登记为二套房，导致利率上浮，这种情况该怎么办
像你的情况，银行将承担你的损失
罗海华
罗海华律师
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你好！我想咨询一下，我朋友要买房，我给借了30万，打给她银行卡后，怎么她的卡被冻结了，怎么办
你知道是什么原因冻结的吗
善爱律所
善爱律所律师
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你好，我全款购买的房子，但是还没有签合同，现在不想买了，可以退吗
你好，没有签合同，交付了房款，你可以和对方协商退还费用得问题
李忠民
李忠民律师
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婚前买房子。然后结婚和老公一起买房子。算第二套
结婚和老公一起买房子。夫妻共有财产一套
张守成
张守成律师
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同村不同组可以买卖农村房屋吗
你好，向村委会具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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开发商能否取得划拔土地城中村安置房商业房产权
你好，向房产局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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商品房明码标价空白的可以在上面签字吗
商品房合同标价空白的，不可以签字
张守成
张守成律师
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我现在租的是房东家的公租房，说是怕房子保不住了真的还是在骗的，我就不知道什么公租房不能岀租
申请到的公租房确实是不能转租的。
史荣祖
史荣祖律师
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判决书得房子能买吗？
你好，可以直接拿着判决书到房产局进行登记，建议先到房产局咨询。
庞文波
庞文波律师
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我现在需要贷款，需要公积金，这个影响我朋友的公积金的正常使用，影响他公积金贷款买房吗
你好，向住房公积金管理中心具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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