云南房产纠纷法律咨询

云南
房产纠纷
在张家港无房户安排多少平方房子
看当地的拆迁政策来定
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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贷款的利息付了1.5万了，我想问下赔偿的问题，还是只能按照之前购买房价退房？
可以与开发商沟通
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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我本人的的享受到了，请问他们能享受到肥西的农村拆迁安置房吗，肥西拆迁政策有这样不能享受吗。
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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张家港市07年村建小产权房，请问可以放心留着吗？
您好，视具体情况
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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我在渝北回兴巴士站旁边租了一家店铺，租赁后有些情况感到有洞，是否成立，有没有办法退还房租。
您好，根据合同约定
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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2018江岸区法院拍卖房产
法院拍卖房产流程具体如下：1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受；2、鉴定与估价拍卖；3、拍卖房产底价的确定；4、确定拍卖日期；5、发布拍卖公告；6、审查竞买人资格；7、竞买人缴付保证金；8、组织拍卖会实施；9、拍卖品的权属移交。通过法院拍卖的房产，过户的所需材料是什么通过法院拍卖的房产，过户需要提交的资料有：1、《房地产转移登记申请书》；2、竞授人身份证明；3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；4、法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；5、原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义发报公告作废；6、若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条法律依据：：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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我之前挂户买了安置房，如果以后我自己家拆迁了，我还能得到每个人45平方吗？
您好，建议根据当地的拆迁政策
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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现在有必要换安徽肥西山南农村宅基地房产证吗？
你好，可以慎重核实
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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我们这个村子水管里面没水2,3年了，这个应该找哪点
您好~村子水管没水，建议先和村集体组织进行沟通
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我家住在路边。这座厕所建在路边已有多年了。他们拆除了厕所，说这会影响城市的外观。这合法吗
你可以要求与其他同类的违章建筑一同拆除
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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我租的房子不退押金
如果您遇到租房押金不退的问题，可以采取以下步骤来维护自己的权益：沟通协商：首先与房东进行沟通，了解不退还押金的原因。可能是因为房屋损坏、租金未结清或其他原因。如果是因为损坏，要求房东提供详细的维修费用清单。查看合同：检查您的租房合同，了解合同中关于押金退还的条款，确认是否有违反合同的行为，以及押金退还的具体条件和时间限制。收集证据：保留与房东的沟通记录，如短信、邮件、通话录音等，作为证据。如果有房屋验收时的照片或视频，也应一并保存。法律咨询：如果通过沟通无法解决问题，可以咨询律师或当地的消费者权益保护组织，了解您的权利和应采取的法律行动。调解/仲裁：在一些地区，房屋租赁纠纷可以通过住房管理部门或消费者协会进行调解。如果双方有约定仲裁解决争议，可以申请仲裁。法律途径：如果上述途径都不能解决问题，可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，并可能要求赔偿由此产生的损失。公示曝光：在确保不违反法律的前提下，可以通过社交媒体或新闻媒体曝光房东的不当行为，以此来施加公众压力，促使房东退还押金。在处理这类问题时，保持冷静和理性，遵循法律程序，通常能够获得更好的结果。如果您不熟悉相关法律程序，建议寻求专业法律援助。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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合同上写的租金三年不变，却只签了一年，一年到期后，房东想收回，属于违约吗？
根据您提供的信息，如果合同上明确写着租金三年不变，但是只签了一年，那么房东在一年到期后想要收回房屋，是否属于违约需要具体情况具体分析。首先，如果合同中明确规定了租金三年不变，但是只签了一年，那么这意味着合同条款本身存在不明确的情况。在这种情况下，双方可以通过协商来解决这个问题，并达成一致的意见。如果双方无法协商达成一致，那么需要根据当地法律规定来解决争议。其次，如果房东在合同到期后想要收回房屋，需要提前与您协商并达成一致意见。如果房东没有提前与您协商或者没有给予您合理的搬迁时间，那么属于违约行为。您可以向房东提出要求继续租赁房屋的请求，或者寻求法律援助来维护自己的权益。总之，在签订租赁合同时，双方应该认真阅读合同条款，确保合同内容明确、具体、合法。如果存在不明确的情况，双方应该及时协商解决，以免发生争议。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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房租没到期，房东私自把我的东西拿去变卖。
您好，您有权要求房东承担赔偿责任。建议您准备相关证据材料向法院起诉解决。
余联刚
余联刚律师
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农村垃圾清运没做好怎么举报
如果发现农村垃圾清运工作不到位，可以采取以下方式进行举报：1.拨打当地政府热线或环保部门电话，向相关部门反映问题并要求处理。2.通过政府网站或政务微博等渠道，向相关部门举报问题。3.向当地人大代表、政协委员或村委会等反映问题，寻求帮助。在举报时，需要提供详细的信息和证据，例如垃圾清运不及时、不规范的具体情况和照片等，以便相关部门更好地了解问题并采取相应的措施。同时，我们也可以从自身做起，积极参与到农村环境卫生整治中来，共同营造一个美丽、干净的乡村环境。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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你好！关于给私人购买房子 应该注意些什么？
你好！关于给私人购买房子，应该注意以下几点：1.房屋产权：确认房屋的产权人是谁，并核实其身份信息。同时，需要了解该房屋是否有其他共有人，并确保所有共有人同意出售该房屋。2.房屋状况：在购买私人房屋前，需要对房屋的状况进行全面了解。包括房屋的建筑结构、装修情况、水电设施、地理位置等。确保房屋没有重大隐患或损坏，以免在购买后出现不必要的纠纷。3.土地性质：了解土地的性质和使用权年限。确认土地是否可以用于住宅建设，并了解土地使用权年限是否与购房需求相符。4.价格和价值：比较同一区域内的房屋价格和价值，以确保所购房屋的价格合理且符合市场行情。同时，需要了解房屋的历史售价和成交情况，以便更好地评估其价值。5.合同条款：在签订购房合同时，需要仔细阅读合同条款，并确保其中包含明确的房屋交付时间、付款方式、违约责任等内容。如有疑问，请及时咨询专业律师或房产中介机构的意见。6.购房资格：确认自己具备购房资格。根据当地购房政策，了解是否需要具备某些条件或资格才能购买该房屋。7.房屋交接：在房屋交接时，需要仔细核对房屋内的设施、家具、家电等物品，确保与合同约定的一致。同时，需要办理相关的过户手续，以确保自己的合法权益得到保障。总之，在给私人购买房子时，需要注意的事项较多。建议在购房前进行充分的调查和了解，并在购房过程中保持谨慎和耐心。如有需要，可以寻求专业人士的帮助和指导。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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商铺房东不让转怎么办
如果商铺房东不同意转让商铺，租客可以尝试以下几种方法：1.**与房东协商**：首先，租客可以尝试与房东进行沟通，了解其不同意转让的原因。如果房东对租客的经营项目有所疑虑，租客可以向其提供相关资料和证明，以消除其疑虑。如果房东对租金有所要求，租客可以考虑与房东商议租金调整方案。通过良好的沟通，租客和房东有可能达成一致意见。2.**寻求法律援助**：如果房东坚决不同意转让，租客可以咨询律师，了解自己的权利和法律程序。如果租客认为房东的行为违反了合同条款或相关法律法规，可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。3.**寻找替代方案**：如果房东不同意转让，租客可以考虑在其他地方寻找商铺。在寻找替代方案时，租客需要考虑租金、地理位置、人流量等因素，以确保自己的经营不受影响。4.**遵守合同条款**：无论房东是否同意转让，租客都应该遵守合同条款。如果合同中规定了租客不能擅自转让商铺，那么租客就应该遵守这一规定。如果租客违反了合同条款，可能会面临法律责任和经济损失。总之，如果房东不同意转让商铺，租客应该采取适当的措施解决问题。同时，租客应该遵守合同条款和相关法律法规，以避免不必要的法律风险和经济损失。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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商场的保洁狗眼看人低 怎么投诉
如果您遇到商场的保洁人员态度不友善或行为不当，您可以采取以下步骤来投诉：1.收集证据：首先，确保您记录下具体的时间、地点和详细情况。如果有其他目击者，也请他们提供书面证词或愿意作证。此外，如果商场内有监控录像，那将是一个非常有利的证据。2.联系管理层：将问题报告给商场管理层。保持冷静和礼貌，解释您的情况，并要求他们调查。3.填写投诉表：如果商场提供了投诉表格，请完整填写。如果没有，您可以自己制作一个简短的问卷，包括事件的时间、地点、涉及人员以及具体发生了什么。4.发送电子邮件：如果可能，给商场的管理层发送一封正式的电子邮件。在邮件中，详细说明您的情况，并明确要求他们采取行动。5.联系上级机构：如果商场未能采取适当的行动或对您的投诉置之不理，您可以联系上级机构，例如总部办公室或行业监管机构。6.社交媒体曝光：在当今时代，社交媒体可以成为一个强大的工具。如果商场未能妥善处理您的问题，您可以在适当的社交媒体平台上分享您的故事，以引起公众的关注。7.法律咨询：如果您的权益受到侵害，可以考虑咨询律师或寻求法律援助。请记住，无论采取哪种方法，都要保持冷静、礼貌和尊重。您正在寻求解决问题，而不是制造冲突。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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农村住宅用彩钢瓦搭建二楼违法吗？
搭建彩钢瓦二楼如果未经相关部门批准，则属于违法建筑。在农村地区，居民想要建造或改造住宅，包括使用彩钢瓦搭建二楼，需要遵守相关法律规定和程序。通常，这包括但不限于向乡镇政府提出申请，并经过县级政府的审核和批准。只有在获得相应的建筑许可之后，才能合法地进行建设活动。若未经批准擅自搭建，可能会被认定为违法建筑，并面临拆除等法律后果。因此，如果您打算在农村住宅用彩钢瓦搭建二楼，建议先咨询当地规划和建设部门，了解相关的法规和审批流程，确保建设活动合法合规，避免因违法建设带来的不必要麻烦。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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用彩钢瓦搭建二楼合法吗？
在楼顶违规搭建彩钢房的行为属于违法。由于楼顶肩负着人员疏散的作用，私自搭建彩钢房，会侵占疏散面积，影响疏散效率，在防火灾方面有阻碍作用，所以楼顶建筑一般均属于不合法建筑。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十九条乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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买二手车合同纠纷
您好，协商不成的，建议您准备相关证据材料向法院起诉解决。
余联刚
余联刚律师
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小区浮球坏了，打水务局询问后让问物业。物业告知是他们以前发现浮球坏了
对于小区浮球损坏导致用水量高的问题，首先需要确定责任方。如果确实是物业方面疏忽未及时告知业主，那么物业应该承担相应的责任，并尽快修复浮球。你可以再次与物业方面沟通，要求他们尽快解决问题，并赔偿因浮球损坏造成的额外费用。如果物业方面无法解决问题或者态度不积极，你可以考虑向相关部门投诉或者寻求法律途径解决。同时，你也可以与其他业主联合起来，共同维护自己的权益，并促使物业方面更加重视业主的利益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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父母买的房子，未经孩子同意可以修改孩子的房间吗？
你好，可以修改的。有什么疑问？可以继续咨询我，我可以为你解答。
颜昌军
颜昌军律师
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您好，租物，物品使用过后扣除租金，寄出前发现有损坏要买下，买下价格是租金+押金，还是押金-租金
如果您在租用物品后发现物品有损坏，需要买下该物品，那么买下的价格应该是租金加上押金的总和。因为您已经使用了物品并产生了租金费用，同时物品的损坏也需要赔偿，因此租金和押金都需要计算在内。如果您的押金已经超过租金，那么您只需要支付押金减去租金后的余额即可。但是，具体的计算方式可能会根据租赁公司和合同条款有所不同，建议您仔细阅读租赁合同并咨询租赁公司的工作人员。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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租房子签了合同发现被坑怎么办
如果发现自己被租房合同坑了，你可以采取以下措施：1.检查合同：仔细阅读合同，了解其中包含的所有条款和条件。如果发现有任何不公平或欺诈的条款，例如高额违约金、不合理押金等，建议及时与房东或中介沟通。2.协商解决：与房东或中介进行沟通，表达你的担忧，并尝试达成妥协。你可以提出修改合同或协商解决的要求，以便更好地保护自己的权益。3.寻求法律援助：如果无法通过协商解决问题，你可以寻求法律援助。可以咨询当地的律师或法律援助机构，了解你的权益和可能的解决方案。4.寻求第三方仲裁：如果双方无法达成一致，你可以寻求第三方仲裁。一些租房平台或中介机构可能提供仲裁服务，以帮助双方解决争议。5.提起诉讼：如果以上方法都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼。但在采取这一措施之前，请确保你已经充分了解自己的权益和法律规定。总之，如果你被租房合同坑了，不要慌张，及时采取措施维护自己的权益。同时，建议在签订合同前仔细阅读合同条款，并确保充分了解其中包含的所有内容。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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户主去世好几年之后，房产证丢失了怎么办
如果户主已经去世好几年，现在房产证又丢失了，处理起来可能会相对复杂。以下是一些可能的应对措施：1.**确定继承人**：首先，需要确定户主的继承人是谁。这通常涉及到一些法律程序，例如遗产继承的公证等。2.**寻找遗嘱**：如果户主有遗嘱，那么处理起来会相对简单。遗嘱中通常会明确指定房产的归属和分配方式。3.**补办房产证**：在确定继承人之后，可以向当地房地产管理部门申请补办房产证。这通常需要提供一些证明文件，例如身份证、户口本、继承权证明等。4.**处理相关税费**：在补办房产证的过程中，可能还需要处理一些相关的税费问题。这需要根据当地的具体规定来处理。5.**寻求法律咨询**：由于这个问题涉及到很多法律程序和规定，建议最好寻求专业的法律咨询。一名律师可以帮助你了解整个过程，并提供一些专业的建议和帮助。需要注意的是，由于各个地区的规定和程序可能会有所不同，具体操作时最好先咨询一下当地的房地产管理部门或律师。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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房东出租房屋的注意事项i如何规避风险i
房东出租房屋时，需要注意以下几个主要事项来规避风险：合法合规：确保房屋符合当地的出租标准和法律法规。例如，房间数量、居住人数不应违反当地规定。明确合同：签订详尽的租赁合同，明确规定租金、押金、租期、维修责任、提前解约条件等条款。租客筛选：对租客进行背景调查，如信用记录、工作情况和前房东的推荐信。选择信誉良好的租客可以减少违约风险。安全检查：定期进行房屋的安全检查和维护，确保电气系统、煤气管线和消防设施等处于良好状态。保险保障：购买适当的房东保险，以保护您免受火灾、自然灾害、租客破坏财产或其他意外事件造成的损失。物业管理：如果无法亲自管理物业，可以考虑聘请物业管理公司代为管理，包括租金收取、日常维护和租客沟通等服务。了解法律：熟悉租房相关的法律法规，如租客权利、租金控制、租赁争议解决机制等。紧急应对计划：制定处理突发事件的预案，比如火灾、洪水或房客突然无法支付租金的情况。押金管理：清晰记录和妥善管理租客的押金，不要随意挪用，并在合同中明确退押金的条件和流程。良好的沟通：与租客保持开放和专业的沟通，及时响应租客的需求和投诉，建立良好的租赁关系。遵守税收规定：确保按照当地法律规定报税和缴纳任何相关的房产税或收入税。房屋交接：租赁开始和结束时，与租客一起检查房屋状况，并做好交接记录，避免日后因房屋损坏问题发生争议。通过上述措施，房东可以在很大程度上规避出租房屋的风险，保护自己的财产和权益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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没有能力还清房款，但是微信银行卡都被冻结了，可以不要房子了解除解冻吗？
您好，如您情况描述，可以和银行协商沟通，拍卖房产用于清偿债务。
邹连香
邹连香律师
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我家的房子盖了 多年了现在邻居说我占了他的一份，现在他家说要我承认占了他的一份怎么处理
协商不了，提起诉讼解决。
杨建茂
杨建茂律师
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交了租金没签合同能退吗
这个你得和房东沟通了
马绍金
马绍金律师
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装修款付清了只装修一部分 不来装修了怎么办
你们当时有没有签订装修合同？
马绍金
马绍金律师
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农村自建厨房 200 元一个平方。最后是按建筑面积计算吗
法律分析：具体情况需要具体分析，农村建厨房涉及到占用土地的需要审批。在宅基地内修建厨房的，不需要政府审批，占用集体土地修建的，需要政府审批。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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你好，我的房子买了28万过户费大概要
法律分析：房屋买卖需要缴纳下列费用：1、交易手续费：以5元/平方米计算，买卖双方各承担总费用的50%。2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。4、权证印花税：5元/本。5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件。（不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。法律依据：法律依据：《中华人民共和国民法典》第四十八条无权代理的规定认定房屋买卖合同无效，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明构成表见代理的除外。衍生问题：衍生问题：房屋买卖协议书包括什么？一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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小卖部乱收费
您好，向物价部门投诉
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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小区安装充电桩距离居民楼的最少距离是多少啊
小区安装充电桩距离居民楼的最少安全距离没有明确的统一规定。在实际操作中，充电桩的安装位置通常会考虑到多方面的因素，包括消防安全、电力设施的安全规范以及居民的便利性等。根据消防部门的相关要求，充电桩不应建在公共走道、楼梯间、安全出口等公共区域，并且应该距离燃气管道三米以上以确保安全。此外，有的企业提供的充电设备都是经过第三方检测的，确保充电性能和耐高温等方面的安全。然而，对于充电桩与居民楼之间的具体距离，目前并没有明确的法规或标准来规定。在一些小区中，充电桩可能仅距离居民楼约2米左右，而在其他情况下，如电瓶车充电桩车棚（防火型）距离居民楼的安全距离可能会设置为至少20米以上。因此，如果您所在的小区正在考虑安装充电桩，建议与物业、消防部门以及电力公司进行沟通，以确保充电桩的安装既符合安全规范，又能满足居民的实际需求。同时，也可以参照已有的安装案例和实践经验来确定合适的距离。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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农村搬迁安置房规定每人20个平方，最终户主姓名那这个房子就是谁的吗？
根据您提供的信息，农村搬迁安置房规定每人20个平方，最终户主姓名是房子所有权的证明之一。但是，确定房子的所有权需要综合考虑其他因素，如购房合同、付款记录、房屋交付证明等。如果只有户主姓名，而没有其他相关证明材料，无法确定这个房子是否属于户主。因此，如果您想确认房子的所有权，建议您向当地相关部门咨询或寻求法律援助。同时，您需要保留好相关证明材料，以便在需要时提供证明。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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今天二手房过户完成，前房东说漏水问题已处理，但是没处理过，我感觉有隐瞒欺诈行为
二手房买卖漏水算欺诈的构成要件有：二手房屋出卖人必须有欺诈的故意；二手房屋出卖人必须有实施欺诈的行为；二手房屋买受人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。《民法典》第一百四十八条法律依据：《民法典》第一百四十八条《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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并没有通知三层，损失很大，我们说该交的物业费我们交，希望物业公司替我们恢复受损失的地板墙
那你们现在沟通的怎么样呢？
马绍金
马绍金律师
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租房子合同预订税费租客承担合法吗？有具体法律依据吗？
租房合同中规定税费由租客承担是不合法的，因为法律规定租赁税应由出租方缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关行政法规的强制性规定，收受租金的出租方作为纳税人，有义务依照法律、行政法规的规定缴纳税款。因此，任何在租房合同中将税金责任转嫁给承租方的条款都是违反法律的。即便双方在合同中有此类约定，也不能改变出租方作为纳税主体的身份，也不能违反税法的强制性规定。至于具体法律依据，虽然存在一些观点认为租赁税费可以由承租人实际交纳，并将其视为对房屋租金金额的约定，但这并不意味着改变了出租人的纳税责任。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条第二款的规定，此类约定并不违反法律和行政法规的强制性规定，因此是合法有效的。然而，这并不代表租客承担税费的做法是合法的，而是强调了即使税费由租客支付，也不能免除出租方的纳税义务。综上所述，租房合同中规定税费由租客承担是不合法的。在签订租房合同时，应当注意合同内容不得违反法律强制性规定，确保双方权益得到合法保护。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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兄弟两一幢房子，土地证上的名字是兄弟的，现办房产证，可不可以在加两个名字，一个是女儿，一个是侄女的
可以去民政局办理收养手续
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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煤矿托管方欠工人工资与业主方是否有责任，托管方不具备相关资质
根据您提供的信息，如果煤矿托管方不具备相关资质并且欠工人工资，那么业主方可能有一定的责任。这是因为业主方选择了一家不具备相应资质的托管方来管理煤矿，这可能导致了一些问题的出现。首先，业主方应该对托管方的资质进行审查，确保他们具备相应的能力和经验来管理煤矿。如果业主方没有履行这一职责，导致出现欠薪等问题，那么他们应该承担一定的责任。其次，业主方应该监督托管方的工作，确保他们按照合同约定履行职责，并及时解决工人工资等问题。如果业主方没有履行这一职责，也可能需要承担一定的责任。综上所述，业主方在选择托管方时应该谨慎，并确保他们具备相应的资质和能力。同时，他们还应该加强对托管方的监督，确保他们按照合同约定履行职责，并及时解决工人工资等问题。如果业主方没有履行这些职责，他们可能需要承担一定的责任。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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一千米路不到，他们十建公司的人说只打300米，他们把铁路旁边的分叉路打起水泥路了
您反映的问题涉及到当地道路建设和规划的问题。根据您提供的信息，似乎存在以下问题：1.主路建设不完整：您提到十建公司的人只打了300米的主路，而整个路段不到一千米。这意味着还有部分路段没有得到改善，给当地居民的出行带来不便。2.叉路未得到改善：除了主路之外，还有叉路没有得到改善。这可能会影响当地居民通向农田或住宅区的交通。3.铁路旁边分叉路的改善情况不明确：您提到铁路旁边的分叉路已经被打成了水泥路，但具体情况和改善程度不太清楚。针对以上问题，建议您采取以下措施：1.与十建公司或当地政府相关部门联系，了解主路建设不完整的原因，并请求他们尽快完成剩余路段的修建。2.表达当地居民对叉路未得到改善的关切，请求相关部门关注并改善这些路段，以便当地居民能够方便地通向农田和住宅区。3.了解铁路旁边分叉路的改善情况，如果存在不满意的地方，可以向相关部门提出改进建议。总之，希望您能够与当地政府和相关部门积极沟通，表达当地居民的需求和关切，以便共同推动当地基础设施的改善和发展。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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你好，租房合同只是写着我要交卫生费，并没有写我需要交纳物业费，现在房东要我缴纳物业费合法吗
你好，根据你提供的信息，如果租房合同中只写了你要交卫生费，并没有写你需要交纳物业费，那么房东要求你缴纳物业费是不合法的。在租房合同中，双方应该明确约定各自的权利和义务，包括费用的分担等。如果合同中没有明确规定你需要缴纳物业费，那么房东不能单方面要求你缴纳。如果房东坚持要求你缴纳物业费，你可以与房东协商解决，或者寻求法律援助来维护自己的权益。同时，你也可以咨询当地的房屋管理部门或相关法律专业人士，了解更多关于租房合同和物业费用的法律规定。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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为对方进行房屋装修工程，并拒绝支付人工费用，该如何解决
在您遇到客户否认口头合约并拒绝支付装修工程的人工费用的情况时，首先需要确认是否存在有效的合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。这意味着即使没有书面合同，口头约定也可能构成有效的合同。然而，由于口头合同的证据难以固定，证明其存在和内容往往比书面合同困难。在这种情况下，您需要收集和保留所有可能支持您主张的证据，包括但不限于：与对方的通讯记录，如短信、微信、电子邮件等，显示双方就装修工程的内容、价格、工期等达成一致的情况；装修过程中的照片、视频等，证明工作已经完成；任何第三方证人的证言，如共同认识的朋友或邻居，他们可能听到过您与客户之间的约定；其他相关证据，如材料购买凭证、工作日志等，证明您已经进行了装修工作。如果对方仍然拒绝支付，您可以采取以下步骤：首先，尝试与客户进行进一步的沟通和协商，寻求友好解决问题的方式。如果协商无效，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方履行支付义务。在诉讼中，您需要提交上述收集的证据，以证明口头合同的存在及其条款。在整个过程中，考虑到法律程序的复杂性，建议您咨询专业律师，以便获得专业的法律意见和代理服务，更有效地维护您的权益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我签了装修合同 交了订金怎么能退款呢
你们当时签的合同是怎么约定的？
马绍金
马绍金律师
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你好，咨询一下行政单位不作为，怎么维权投诉
在您遇到行政单位不作为的情况，希望进行维权投诉时，您可以按照以下法律途径行动：首先，《中华人民共和国行政复议法》第九条规定了公民、法人或其他组织对行政机关的不作为行为不服时的复议申请程序。如果您认为行政单位没有履行其职责，您可以向该单位的上级行政机关提出行政复议申请。在申请中，您应提供行政单位不作为的具体事实和理由，并要求上级机关责令该单位在一定期限内履行职责。如果存在法律、法规规定的其他具体复议请求，您也可以一并提出。其次，如果行政复议的结果仍然不能令您满意，或者行政单位不作为的行为对您造成了损害，您可以依据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十七条的规定，向人民法院提起行政诉讼。根据该法条，公民、法人或其他组织可以对认为侵犯其合法权益的行政行为提起诉讼。在进行行政复议或提起行政诉讼之前，建议您收集和保留所有相关证据，包括但不限于行政单位不作为的相关文件、通知、往来通信记录等，以便在复议或诉讼过程中支持您的主张。如果您在维权过程中感到困难，可以考虑寻求专业律师的帮助。专业律师可以为您提供专业的法律意见，帮助您准备必要的材料，并代表您进行行政复议申请或行政诉讼，以确保您的合法权益得到有效维护。
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我这个月刚刚买的房子，现房，第一期按揭就还不上有什么影响
如果您无法按时偿还房屋按揭贷款的第一期款项，可能会面临以下影响：逾期记录：银行或金融机构会记录您的逾期还款情况，这将影响您的信用记录。一旦信用记录受损，未来获得贷款、信用卡申请或其他形式的信贷将会变得更加困难。罚息和滞纳金：通常，逾期还款会产生额外的罚息和滞纳金。这会增加您的还款总额，并加大财务压力。催收活动：债权人可能会启动催收程序，包括电话、邮件通知甚至委托第三方催收机构进行追讨。法律诉讼：如果逾期时间较长，银行或金融机构可能会采取法律行动，以追回欠款。这可能包括起诉您，并将此事提交法院处理。财产被查封或拍卖：在极端情况下，如果债务未能得到解决，银行可能会采取措施查封您的房产，并最终通过司法拍卖来收回其贷款金额。个人破产：长期的财务困境可能导致您不得不考虑个人破产，这将对您的财务状况和信用记录产生长远的负面影响。面对还款困难时，建议您主动与贷款机构联系，说明情况，寻求可能的解决方案，例如延期支付、重新安排还款计划等。隐藏问题或忽视它通常会使情况变得更糟，因此及时沟通是关键。同时，也可以考虑咨询财务顾问或律师，了解更专业的建议和帮助。
辽宁青楠律所
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你好，请问领居家阻了自家水洞，是违法吗？
如果邻居堵塞了您家的排水洞，这可能构成侵权行为。根据《民法典》的规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利，并且对自然流水的排放应当在相邻权利人之间合理分配。这意味着，如果邻居的行为导致您无法正常排水，影响了您的正当权益，您可以要求邻居疏通水沟，并恢复排水系统的正常使用。此外，如果邻居私自建设围墙或其他建筑物，堵塞了排水口，妨碍了出行或造成了财产损害，这种行为可能侵犯了您的相邻权。在这种情况下，您可以采取法律行动，要求邻居拆除障碍物，并赔偿因排水不畅造成的损失。法院在审理此类案件时，会根据具体情况判断是否构成侵权，并作出相应的判决。总的来说，在处理这类问题时，建议首先与邻居进行沟通，尝试友好解决纠纷。如果协商不成，可以寻求物业管理部门或社区调解的帮助。若仍无法解决，您可以依法向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。同时，和谐的邻里关系对于构建和谐社会也是非常重要的。
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我在新开农贸市场交了一年房租，市场没人，能退回吗
有没有约定什么状况呢
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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中介租房合同需要提前一个月支付房租，现在没交要叫我们般走，押金也不退。
在处理中介租房合同中提前一个月支付房租的问题时，我们需要依据《中华人民共和国民法典》进行分析。根据民法典第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，民法典第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。在您的情况中，如果中介公司要求您搬离房屋并拒绝退还押金，而您尚未支付下一个月的房租，首先需要确认合同中关于支付房租和违约的具体条款。如果合同中明确规定了提前一个月支付房租的义务，并且您未能履行这一义务，中介公司可能有权要求您承担违约责任。然而，中介公司无权擅自要求您搬离房屋，除非合同中有明确的约定或法律有相关规定。此外，中介公司应当依法退还您的押金，除非您的行为构成了对租赁物的损害或其他违约行为。因此，如果您未支付下一个月的房租，您可能需要与中介公司协商解决此事，以避免进一步的违约责任。如果中介公司坚持要求您搬离并拒绝退还押金，您可以考虑寻求法律途径解决争议，例如通过调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。在此过程中，建议您咨询专业律师，以便更准确地理解合同条款和法律规定，并采取适当的法律行动。
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商铺的层高问题以什么为标准
商铺的层高问题通常以以下几个方面为标准：功能需求：商铺的层高需要满足其经营功能的需求，例如展示、仓储、办公等。不同类型的商铺对层高的要求可能有所不同。舒适度：商铺的层高需要保证顾客和员工的舒适度，避免过于压抑或空旷的感觉。一般来说，较高的层高可以提供更好的空间感和通风效果。建筑规范：商铺的层高需要符合当地的建筑规范和设计标准，包括消防安全、无障碍通道等方面的要求。经济效益：商铺的层高会影响建筑成本和能源消耗等方面，因此在设计时需要综合考虑投资回报和运营成本等因素。美学考虑：商铺的层高也是一个重要的美学因素，可以影响整体空间的氛围和形象。设计师需要根据品牌形象和目标客户群体来确定合适的层高。
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你好经过协商把房子转让给第三人，房东不退押金这样合理吗
在您的情况中，经过协商将房子转让给第三人后，房东是否应退还押金取决于房屋租赁合同的具体条款以及相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十八条，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。同时，第五百五十九条规定，债务人应当返还或者折价返还履约标的物，包括提取的孳息，并且有义务采取妥善措施保管标的物。此外，第五百六十二条明确指出，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条则规定了合同解除的情形，包括因不可抗力、当事人一方不履行主要债务、迟延履行主要债务等。因此，如果您与房东之间的租赁合同中有关于转让房屋和押金退还的明确条款，那么双方应按照合同执行。如果合同中未明确规定，但您已经履行了合同义务，且转让房屋的行为并未违反合同条款或法律规定，那么房东应当退还押金。如果房东拒绝退还押金，您可以首先尝试与房东进行沟通协商。如果协商无效，您可以考虑通过法律途径解决争议，例如向法院提起诉讼或申请仲裁。在处理此类事宜时，建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。
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咨询一下自己留的滴水，他们家现在建房没有留滴水，村委会说滴水是共用的，合理吗？
有没有侵犯到你们的正常使用？
马绍金
马绍金律师
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你好 我今天签了一份装修公司的合同 今天后悔了 可以退吗
您好！建议您及时联系对方，进行协商。
余联刚
余联刚律师
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我在包租期间有点问题请问这种情况怎么办？前俩年他都按合同付租金了，请问你们我怎么办。
作为大迤圃二天社村民，在遇到包租期间承租人失联且未支付租金的问题时，您应当采取法律手段来维护自己的权益。首先，您需要确认租赁合同中关于租金支付的具体条款，以及承租人不履行合同义务时的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。此外，《民法典》第五百六十三条明确了解除合同的条件，包括一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，以及迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行等情形。在您的案例中，如果承租人自2021年至2024年未接电话且未支付租金，您可以先尝试其他方式联系承租人，如发送书面催款函。如果承租人仍旧无法联系或拒不支付租金，您可以依法向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同并索赔损失。在诉讼过程中，您需要提供租赁合同、支付租金的证据、催款记录等相关证明材料。如果法院判决支持您的诉求，您将能够依法解除合同并追回未支付的租金。在整个过程中，建议您咨询专业律师，以便更有效地处理法律事务，保护自己的合法权益。
辽宁青楠律所
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我是大迤圃二社村民，也立了和同，但是前几年他都付了租金，打电话电话都没有接，请问我用什么办法去处理
作为大迤圃二天社村民，在遇到包租期间承租人失联且未支付租金的问题时，您应当采取法律手段来维护自己的权益。首先，您需要确认租赁合同中关于租金支付的具体条款，以及承租人不履行合同义务时的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。此外，《民法典》第五百六十三条明确了解除合同的条件，包括一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，以及迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行等情形。在您的案例中，如果承租人自2021年至2024年未接电话且未支付租金，您可以先尝试其他方式联系承租人，如发送书面催款函。如果承租人仍旧无法联系或拒不支付租金，您可以依法向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同并索赔损失。在诉讼过程中，您需要提供租赁合同、支付租金的证据、催款记录等相关证明材料。如果法院判决支持您的诉求，您将能够依法解除合同并追回未支付的租金。在整个过程中，建议您咨询专业律师，以便更有效地处理法律事务，保护自己的合法权益。
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楼下商铺存放粮食农作物并投放杀虫药，气味刺鼻，严重影响楼上业主生活，业主应该如何维权
与商铺沟通：首先，业主可以尝试与商铺的负责人进行沟通，表达自己的困扰和担忧，看看是否能够达成共识，比如商铺改变存放粮食的方式或者地点，或者在投放杀虫药时选择对居民影响较小的时间。物业介入：如果与商铺沟通无果，业主可以向物业反映情况，请求物业进行调解。物业作为小区的管理方，有责任保障业主的正常生活。法律途径：如果上述方法都无法解决问题，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向当地的环保部门投诉，或者请律师发函要求商铺停止侵害。如果商铺的行为已经构成了侵权，业主还可以通过诉讼的方式来维权。社区协调：如果小区内有居委会或者业委会，业主也可以向他们反映情况，请求他们出面协调。媒体曝光：如果以上所有方式都无法解决问题，业主也可以考虑通过媒体曝光的方式，让更多的人知道这个问题，以此来给商铺施压，促使其改变行为。
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这个建房批不下来是什么原因
建房批不下来可能有以下原因：土地性质不符：申请建房的土地性质可能不符合建房要求，例如农用地、军事用地等。规划限制：所在地区的规划可能不允许在该地块上建房，或者建房的高度、密度等不符合规划要求。手续不全：申请建房所需的手续可能不齐全，例如土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。审批流程问题：审批过程中可能存在程序错误或者审批部门之间的协调不畅等问题。法律法规限制：申请建房可能涉及到法律法规的限制，例如文物保护区、生态保护区等特殊区域。其他原因：还可能有其他原因导致建房批不下来，例如申请人的信用问题、历史遗留问题等。
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但已签订转让合同， 1.现买受人住的房子有什么影响？是不是法院查封不了？
首先，如果村里宅基地不可买卖，但已经签订了转让合同，那么按照《查扣冻规定》第2条规定，农村宅基地和房屋是可以作为法院查封的对象的。当买受人住在这样的房子里时，一但原办理人（卖家）欠款被法院通知查封，那么法院就有权对房子进行查封，这可能会给购房者带来影响，如无法正常居住或者使用该房产。其次，关于您提到的公证处公证房子已转让的问题。实际上，当事人之间为了达到买卖宅基地的目的，有时候会串通签订一份虚假的债权债务协议，然后在法院的主持下达成以房抵债的和解协议。又如某些案例中农民将其宅基地上盖房屋转让给本集体经济组织以外的个人，因不满足法律规定，这种房屋转让合同一般会被认定为无效。因此，仅仅依靠公证处公证房子已转让并不能保证法院不再查封这套房子。
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我跟男朋友没有结婚，我们买房，现在房子已经备案 也签了合同，应该怎么办
你们去备案的地方办理就行了
马绍金
马绍金律师
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在二手市场买的二手车 没过户 前车主车贷逾期两个月了 会被拖车 人财两空嘛？
结合你们的合同确定
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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